RETAIL – MÔ HÌNH BÁN LẺ
MÔ HÌNH PHÁT TRIỂN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI
Tìm hiểu thị trường bán lẻ Việt
Nam:
Xu hướng bán lẻ hiện đại bắt đầu xuất hiện tại
TP.HCM từ giữa những năm 1990 khi định hướng “hiện đại hóa” nền kinh tế của
Việt Nam ra đời. Triển vọng về doanh số bán lẻ ở Việt Nam ngày càng lạc quan
hơn, do khả năng chi trả của người dân tăng lên rõ rệt.
Trước khi hình thành mô hình bán lẻ hiện đại,
mô hình bán lẻ truyền thống bao gồm chợ và các cửa hàng mặt tiền đường tại
TP.HCM. Năm 1996, mô hình bán lẻ hiện đại đầu tiên ra đời tại Thành phố là siêu
thị Co-opmart Cống Quỳnh (Q.1) và Trung tâm thương mại Sài Gòn Superbowl (Q.
Tân Bình), Sài Gòn Centre (Q.1).
Hiện nay, siêu thị, trung tâm thương mại và
trung tâm thương mại tổng hợp là hình thức kinh doanh phổ biến nhất trên thị
trường bán lẻ TP.HCM. Đại siêu thị và khu mua sắm là những khái niệm kinh doanh
bán lẻ hứa hẹn mà các nhà kinh doanh bán lẻ quốc tế đang để mắt đến thị trường
bán lẻ TP.HCM dự định sẽ đầu tư.
.jpg)
Retail Căn Hộ Sunrise City -
Gía bán hấp dẩn
Cũng như các thành phố chưa phát triển khác,
thị trường bán lẻ TP.HCM hiện nay chủ yếu tập trung vào thực phẩm, với 46,19%
tổng chi tiêu bán lẻ chi vào thực phẩm và đồ uống. Theo thông lệ thị
trường TP.HCM, các trung tâm thương mại tổng hợp thường nằm ở ba hoặc bốn tầng
dưới cùng của một dự án đa chức năng, tọa lạc ngay trung tâm thành phố hoặc gần
trung tâm thành phố. Những trung tâm thương mại tổng hợp kết hợp siêu thị, rạp
chiếu phim và khu giải trí là mô hình trung tâm thương mại tổng hợp điển hình
hiện nay tại TP.HCM.
Các nhân tố quyết định thành
công của một trung tâm thương mại tổng hợp
1. Vị trí chiến lược, sự thuận tiện
2. Nghiên cứu, định vị khách hàng mục tiêu cụ
thể
3. Điều chỉnh bố trí mặt bằng, cơ cấu mặt hàng
4. Không ngừng cải thiện dịch vụ, giới thiệu
các dịch vụ mới
5. Áp dụng các phương thức thanh toán tốt nhất
/ quốc tế
6. Khu vực đậu xe thoải mái, phù hợp
7. Nắm bắt các kiến thức, số liệu (số doanh
thu, lượng lưu thông trong TTTM), chiến lược quảng bá, quảng cáo.
Tại sao khách hàng nên đầu tƣ
hoặc thuê mô hình bán lẻ?
Về Thị trường:
Kinh tế Việt Nam: là nền kinh tế trẻ, tốc độ
phát triển kinh tế nhanh, tạo nên những cơ hội đầu tư hấp dẫn vào lĩnh vực bán
lẻ:
o Dân số mật độ cao và trẻ tuổi, thiếu hụt
nguồn cung về bán lẻ.
o Sự thuận lợi do việc nới lỏng các quy định
đối với các nhà đầu tư nước ngoài, VN gia nhập WTO
o Tăng trưởng chi tiêu bình quân / người tại
Việt Nam
o Các tập đoàn bán lẻ toàn cầu đang tìm kiếm
những thị trường mới nổi để thâm nhập và mở rộng, đặc biệt các nhà bán lẻ khu
vực Châu Á Thái Bình Dương, thị trường VN là một trong những điểm đến hàng đầu
được các nhà bán lẻ nhắm đến trong năm 2014.
Ngành bán lẻ
Các nhà bán lẻ trong và ngoài nước: tăng cường
mở rộng và củng cố thương hiệu.
- Baskin Robbins, McDonald’s và Starbucks, một
số thương hiệu cà phê từ Hàn Quốc tiếp tục mở rộng thị trường tại Việt Nam.
- Trung tâm thương mại Tổng hợp Robins (thuộc
Tập đoàn Central đến từ Thái Lan) mở trung tâm thứ hai tại Cresent Mall, TP.HCM
sau khi khai trương trung tâm đầu tiên tại Hà Nội.
- CT Group và ISMS, hệ thống siêu thị thuộc
Groupe Auchan vừa ký thỏa thuận phát triển hệ thống siêu thị tại Việt Nam.
- Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt
xấp xỉ 90% và nguồn cung có diện tích lớn trong hai năm tới hạn chế cùng với
nhu cầu thuê mặt bằng tăng sẽ hỗ trợ cho giá thuê.
- Giá thuê trung bình ngoài khu trung tâm
tương đương 35 USD/m2, chỉ bằng 1/3 so với khu vực trung tâm. Giá thuê tại một
số vị trí đắc địa tại khu trung tâm có thể lên tới 200 USD/m2. (Phần tầng trệt
và tầng 1 theo khảo sát của CBRE).
- Đã có một sự chuyển biến lớn về thị hiếu,
ngày càng nhiều người mua sắm sẵn sàng đi xa để đến các trung tâm thương mại
hiện đại thay vì đến các khu vực mua bán truyền thống.
Retail Center Căn Hộ River Gate
- Trung Tâm Quận 1
Về sản phẩm Retail
- Diện tích nhỏ, giá trị đầu tư thấp
- Tối ưu hóa nhu cầu cho thuê:
- Nguồn khách hàng sẵn có từ chính khu căn hộ,
và khu dân cư lân cận.
- Cho thuê trước khi công trình hoàn thiện.
- Được chủ đầu tư hỗ trợ các tiện ích cao cấp,
giúp thu hút mức cho thuê và tái đầu tư cao.
- Chủ đầu tư hỗ trợ cho thuê về sau
- Hoạt động điều hành và quản lý trung tâm
thương mại chuyên nghiệp
- Bố trí mặt bằng, diện tích phù hợp với nhiều
nhu cầu kinh doanh.
- Mức đầu tư thấp so với tiền thuê hằng tháng.
- Giúp sử dụng hiệu quả các chi phí liên quan
đến việc mở cửa hàng (sửa chữa, marketing, tìm kiếm khách hàng…)
Tại sao lựa chọn mô hình bán lẻ
của Novaland?
- Vị trí đắc địa, thuận tiện cho Khách hàng
- Phát triển dự án một các đồng bộ: hỗ trợ các
tiện ích hiện đại trong tòa nhà, phát triển thành một cụm các dự án đồng chất
lượng
- Chủ đầu tư duy nhất của dự án: dễ dàng trong
việc quản lý điều hành hỗ trợ khách hàng
- Chế độ thanh toán linh động
- Hoàn thành dự án đúng tiến độ
- Cam kết về chất lượng sản phẩm và độ lấp đầy
nhanh của các sản phẩm bán ra. Có đội ngũ chuyên gia hỗ trợ cho thuê về sau.
- Chủ đầu tư uy tín được thị trường công nhận
với nhiều giải thưởng: Top 10 Nhà đầu tư đứng đầu Châu Á 2013 & 2014 (BCI
Asia Awards),Thương Hiệu nổi tiếng Asean, Thương hiệu mạnh Việt Nam, Thương
hiệu khách hàng tín nhiệm, Thương hiệu nhà cung cấp chất lượng, …
Thông tin chung về sản phẩm mô
hình bán lẻ của NOVALAND:
- Giá bán: từ 700 triệu trở lên ( tùy từng dự
án)
- Hình thức bàn giao: bàn giao hoàn thiện
- Phí quản lý: $5 - 7/m2/Tháng, bao gồm:
- Tiền điện hệ thống máy lạnh trong suốt thời
gian hoạt động của trung tâm
- Tiền điện sử dụng khu công cộng.
- Tiền vệ sinh khu công cộng.
- Tiền sửa chữa hệ thống máy móc (thang máy,
máy phát điện và các hệ thống máy móc trong tòa nhà khác), bảo vệ, quản lý tòa
nhà.
- Không bao gồm tiền sử dụng điện, nước trong
khu vực bán lẻ và tiền sử dụng các loại tiện ích khác.
- Các loại diện tích: đa dạng nhiều loại diện
tích từ
- Giá trị hợp đồng quyền sở hữu lô Officetel
bao gồm:
- Giá trị quyền sử hữu đất
- Thuế giá trị gia tăng
- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của cao
ốc.
- Các tiện ích cao cấp được hỗ trợ:
- Lối vào riêng, thang máy riêng, thang cuốn
riêng
- Hệ thống cơ điện: hệ thống điện, hệ thống
thông tin liên lạc, hệ thống PCCC, hệ thống cấp thoát nước, và hệ thống máy
lạnh trung tâm.
- Hệ thống an ninh tòa nhà.
- Người sở hữu mô hình bán lẻ không được sử
dụng tiện ích của tòa nhà.
- Các cửa hàng có thể mở cửa cùng thời gian mở
cửa của trung tâm bán lẻ hoặc mở cửa riêng lẻ đối với những cửa hàng có lối ra
vào riêng biệt.
PHÒNG KINH DOANH NOVALAND GROUP
Chuyên Viên : 0938 358 881 ( Ms Mỹ Yến )
